Les tendances du marché immobilier dans les Deux-Sèvres en 2025 : analyse et opportunités
Un marché attractif pour les acheteurs et investisseurs
- Prix moyen au m² dans les Deux-Sèvres : Environ 1 700 €/m² pour une maison et 1 500 €/m² pour un appartement, avec des variations selon les villes (source : données 2024).
- Villes en forte demande : Niort, Bressuire, Parthenay et Thouars figurent parmi les localités les plus dynamiques. Niort, en particulier, attire de nombreux actifs grâce à sa proximité avec La Rochelle et son bassin d’emploi florissant.
Ce contexte rend le département particulièrement attractif pour :
- Les jeunes actifs en quête de leur première acquisition.
- Les familles souhaitant s’installer dans un cadre paisible et accessible.
- Les investisseurs locatifs, séduits par un excellent rendement moyen (environ 5 à 7 % brut dans certaines zones).
Une demande accrue pour des biens avec extérieur
Depuis la crise sanitaire, les préférences des acquéreurs ont évolué. Dans les Deux-Sèvres, la demande pour des biens disposant d’un jardin, d’une terrasse ou d’un accès à la nature est en nette augmentation.
Les maisons familiales avec terrain, typiques des zones rurales et périurbaines, restent très prisées. À Parthenay, par exemple, de nombreux acquéreurs recherchent des biens offrant un cadre de vie apaisant tout en étant proches des commodités.
Notre conseil : Si vous êtes vendeur d’une maison avec extérieur, c’est le moment de mettre en avant cet atout pour maximiser la valeur de votre bien.
Les zones rurales gagnent en popularité
En 2025, les petites communes et villages des Deux-Sèvres connaissent un regain d’intérêt. Grâce à la généralisation du télétravail et à des prix très attractifs, ces zones deviennent une alternative idéale pour les acquéreurs en quête d’espace et de tranquillité.
Exemple : Autour de Parthenay, des villages comme Saint-Aubin-le-Cloud ou Thénezay attirent des familles et des jeunes actifs à la recherche de maisons à rénover ou de biens avec un potentiel d’investissement.
Pour les investisseurs, les zones rurales offrent également des opportunités intéressantes, notamment grâce à la demande croissante pour des locations dans un cadre naturel.
Gaston Bachelard
Les tendances en matière d’investissement locatif
- Une demande constante de logements étudiants autour de Niort et Bressuire.
- Une augmentation des locations saisonnières, particulièrement dans les zones proches des sites touristiques comme le Marais Poitevin.
- Un attrait pour les locations meublées, adaptées aux jeunes actifs et aux professionnels en mobilité.
Bon à savoir : Les investisseurs peuvent profiter des dispositifs fiscaux tels que le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou le Denormandie pour optimiser leur investissement dans les Deux-Sèvres.
Perspectives pour 2025 et au-delà
- La qualité de vie exceptionnelle offerte par ses villes et villages.
- Des prix abordables, même dans les zones les plus recherchées.
- Une position stratégique au carrefour de plusieurs grandes villes (Niort, Poitiers, La Rochelle).
Notre agence Maison Blanche, spécialisée dans le marché local, est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, nous mettons notre expertise à votre service pour maximiser vos chances de réussite.
Les Deux-Sèvres offrent un marché immobilier riche en opportunités, que ce soit pour s’y installer ou investir. Grâce à son expertise locale, l’agence Maison Blanche est votre partenaire de confiance pour faire de votre projet immobilier un succès.
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Kevin Arnaud
Dirigeant
Publié le 14/01/2025 par
Kevin Arnaud
Le département des Deux-Sèvres (79) attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs grâce à son cadre de vie paisible, son accessibilité, et ses prix immobiliers compétitifs. Que vous cherchiez à acheter une maison pour y vivre ou à investir dans un bien locatif, il est essentiel de connaître les tendances actuelles du marché pour faire les meilleurs choix. Dans cet article, l’agence Maison Blanche décrypte pour vous les dynamiques du marché immobilier dans les Deux-Sèvres en 2025.
