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DUPLEX T3 AVEC PARKING ET TERRASSE
253 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 48.38 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
Découvrez votre futur nid douillet : Un duplex élégant au premier et dernier étage, lumineux en plein cœur de la ville
MAISON BLANCHE BORDEAUX vous présente ce duplex partiellement meublé au premier étage d'une petite copropriété, alliant charme, fonctionnalité et standing idéal pour une vie urbaine raffinée.Un écrin de vie où chaque détail a été pensé pour votre bonheur
Imaginez-vous gravir l'escalier en bois massif de ce duplex de 48.38 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC qui laissent entrer les rayons du soleil avec générosité. Ce bijou immobilier, entièrement rénové est une invitation à vivre l'art de l'élégance urbaine sans compromis.Au premier étage, une cuisine aménagée, fonctionnelle et moderne, s'ouvre sur un espace de vie chaleureux où vous pourrez recevoir vos proches autour d'un repas ou d'un moment convivial. Les murs, isolés avec soin, garantissent une température idéale été comme hiver, tandis que le double vitrage des fenêtres vous offre une tranquillité acoustique rare en ville.
En montant à l'étage, vous découvrez une chambre avec placards et la salle d'eau, d'une propreté impeccable, les WC séparés ajoutent une touche de confort supplémentaire. Chaque pièce respire l'harmonie et le bien-être, un véritable havre de paix au cœur de l'effervescence urbaine.
Mais le véritable coup de cœur de ce duplex ? Sa terrasse de 18 m², un espace extérieur où vous pourrez savourer vos petits-déjeuners au soleil, organiser des apéros entre amis ou simplement vous détendre avec un bon livre. Imaginez les soirées d'été sous les étoiles, bercé par le murmure de la ville en contrebas...
Ce duplex, en excellent état intérieur comme extérieur, est libre de toute occupation et vous attend pour y écrire votre propre histoire. Que vous soyez un jeune professionnel en quête de sérénité ou une famille souhaitant s'installer dans un cadre raffiné, ce bien est fait pour vous.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre aussi exceptionnel. Contactez dès aujourd'hui MAISON BLANCHE BORDEAUX pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce duplex qui allie à la perfection charme, fonctionnalité et standing.
Un cadre de vie exceptionnel
- Duplex de 48.38 m² entièrement rénové en 2007
- 3 pièces dont 2 chambres, parfait pour une famille ou un couple
- Terrasse de 18 m² pour profiter de l'extérieur en plein cœur de ville
- Cuisine aménagée et fonctionnelle
- Isolation optimale (murs et double vitrage) pour un confort thermique et acoustique
Un investissement malin
- Partiellement meublé, idéal pour une installation rapide
- Stationnement intérieur pour une voiture, un atout rare en ville
- Étage unique pour une circulation fluide et sécurisée
- État intérieur et parties communes impeccables
- Chauffage individuel pour une maîtrise parfaite de vos dépenses énergétiques
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée !
Un emplacement stratégique pour une vie urbaine épanouie
Ce duplex est idéalement situé pour profiter des commodités de la ville sans renoncer à la tranquillité. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles réputées et des espaces verts pour des balades apaisantes. En moins de 10 minutes à pied, vous accéderez à des transports en commun efficaces, des restaurants étoilés et des lieux culturels incontournables. Ce quartier dynamique et recherché est le cadre parfait pour une vie urbaine équilibrée, où tout est à portée de main.Les points forts du bien
- PARKING SECURISE ET TERRASSE SANS VIS A VIS
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC
- PiscineNon
- AutresLocal à vélo
- Surface au sol60 m²
- Séjour23 m²
- Surface terrasse18 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée
- AmeublementPartiellement meublé
- IsolationMURS ET DOUBLE VITRAGE
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA11367
Détail des pièces
- SEJOUR CUISINE23,1 m²
- DEGAGEMENT0,85 m²
- WC1,08 m²
- CHAMBRE8,9 m²
- PALIER1 m²
- SALLE D'EAU4,3 m²
- CHAMBRE9,6 m²
- TERRASSE 8,79 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
