BORDEAUX CHARTRONS / CITE MONDIALE : JOLI T2 DE 42.55m² ON TRES BON ETAT AVEC TERRASSE DE 8m² AU CALME, ...
250 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 43.59 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
BORDEAUX AU COEUR DES CHARTRONS / CITE MONDIALE : INVESTISSEZ DANS CET AGRÉBLE T2 DE 43,59m² AVEC SA COUR -TERRASSE !
Vous serez au premier étage d'un immeuble en pierre rénové et profiterez du calme d'un logement non exposé aux bruits de la rue!
Ce logement traversant, vous propose un salon de avec une belle cheminée et surtout deux portes fenêtres rénovées donnant sur une cour -terasse claire de 10m2!
Attenante, la cuisine serait aisément intégrable au salon !
Un dégagement dessert la salle de bins et un wc séparé, sur la grande cour au coeur de l'ilot, la chambre de 12,7m2 vous propose un bel espace calme ensoleillé!
Les frais courants de ce logement:
Les charges du lot sont d'environ 40€/mois eau incluse et la taxe foncière dans les 800€
Son classement énergétique est en DPE+GES =D avec une consommation électrique théorique estimée à 1100€ /an en moyenne.
Vous avez un projet locatif?: Après une petite révision des prestations, l'encadrement des loyers permettra de louer en meublé dans les 900€ /mois et 800€ /mois en vide, la terrasse permettant de maximiser la valeur locative!(valeur au 15/07/2025 , nouveau barème le 15/07/2026)
Ne tardez pas à prendre connaissance de ces lieux, CONTACTEZ MAISON BLANCHE BORDEAUX
AU 0556512900!
Les points forts du bien
- Au calme au coeur des Chartrons, T2 avec cour-terrasse!
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresInterphone
- Séjour19 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage1
- Construction1800
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCour
- ExpositionNord-Est
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationBordeaux 33000 - Secteur 1
- Référence7254
Détail des pièces
- ch+placard fs/v s/ cour12,7 m²
- séjour 2pf s/ terrasse pf s/v19,72 m²
- cuisine séparée équipée plaq/hotte/four4 m²
- dégt+wc5,9 m²
- sdb:baig+m.vasque2,84 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 962.00 et 1302.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
