BORDEAUX CHARTRONS / CITE MONDIALE : JOLI T2 DE 42.55m² ON TRES BON ETAT AVEC TERRASSE DE 8m² AU CALME, ...
250 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 43.59 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
BORDEAUX AU COEUR DES CHARTRONS / CITÉ MONDIALE : INVESTISSEZ DANS CET AGRÉBLE T2 DE 43,59 m² AVEC SA COUR -TERRASSE !
Vous serez au premier étage d'un immeuble en pierre rénové et profiterez du calme d'un logement non exposé aux bruits de la rue !
Ce logement traversant, vous propose un salon avec une belle cheminée et surtout deux portes fenêtres rénovées donnant sur une cour -terrasse claire de 10 m² !
Attenante, la cuisine serait aisément intégrable au salon !
Un dégagement dessert la salle de bains et un WC séparé, sur la grande cour au coeur de l'ilot, la chambre de 12,7 m² vous propose un bel espace calme ensoleillé !
Les frais courants de ce logement :
Les charges du lot sont d'environ 40 € / mois (eau incluse) et la taxe foncière représente environ 800 €/
Son classement énergétique est en DPE + GES = D avec une consommation électrique théorique estimée à 1100 € / an en moyenne.
Vous avez un projet locatif ? : Après une petite révision des prestations, l'encadrement des loyers permettra de louer en meublé dans les 900 € /mois et 800 € / mois en vide, la terrasse permettant de maximiser la valeur locative ! (valeur au 15/07/2025, nouveau barème le 15/07/2026).
Ne tardez pas à prendre connaissance de ces lieux, CONTACTEZ MAISON BLANCHE BORDEAUX
AU 05 56 51 29 00 !
Les points forts du bien
- Au calme au coeur des Chartrons, T2 avec cour-terrasse!
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresInterphone
- Séjour19 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage1
- Construction1800
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCour
- ExpositionNord-Est
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationBordeaux 33000
- Référence7254
Détail des pièces
- ch+placard fs/v s/ cour12,7 m²
- séjour 2pf s/ terrasse pf s/v19,72 m²
- cuisine séparée équipée plaq/hotte/four4 m²
- dégt+wc5,9 m²
- sdb:baig+m.vasque2,84 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 962.00 € et 1302.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
