Appartement à vendre, 2 pièces - Angers 49100
183 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 59.64 m²
- Pièces : 2
📈 Un investissement à valoriser
Grâce à sa surface de 59,64 m² et à son potentiel de transformation en Type 3, cet appartement constitue une belle opportunité patrimoniale.
Après réaménagement (budget travaux estimé à 30 000 €), le bien pourrait être loué 800 € hors charges par mois, soit 9 600 € de revenus locatifs annuels.
💰 Prix de vente FAI : 184 500 €
💰 Frais de notaire estimés : 13 800 €
💰 Budget travaux estimatif : 30 000 €
➡️ Coût global de l'opération : 228 300 €
➡️ Rentabilité brute prévisionnelle : 4,20 %
Un projet idéal pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel d'optimisation et de valorisation à moyen terme.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1890
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationAngers 49100
- RéférenceJB 1783
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 174 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949
