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Immeuble en coeur de ville
245 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 145 m²
- Terrain : 62 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Immeuble de caractère du XVIIe siècle – Secteur patrimonial protégé – Éligible Loi Malraux
À quelques pas du centre historique de Rochefort, découvrez cet immeuble de caractère datant de 1690, situé au cœur d’un secteur patrimonial protégé.
Développé sur trois niveaux, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de valorisation grâce à ses deux accès indépendants :
- un local commercial en rez-de-chaussée (sans possibilité de changement de destination),
- un duplex d’habitation aux étages,
- possibilité d’aménager deux logements distincts, sans obligation de création de stationnement.
Caractéristiques techniques
- Volets majoritairement en bois (deux volets PVC).
- Fenêtres bois avec simple et double vitrage.
- Toiture en bon état apparent (visible depuis les fenêtres de toit).
- Alimentation électrique triphasée pour le local commercial.
- Deux compteurs électriques (local commercial + parties communes / logements).
- Un compteur d’eau.
- Cave saine.
D’importants travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une opportunité idéale pour un projet patrimonial, un investissement locatif de caractère ou une opération de défiscalisation.
Le bien peut être éligible au dispositif Loi Malraux, permettant, sous réserve du respect des conditions en vigueur :
- une réduction d’impôt pouvant atteindre 22 % ou 30 % du montant des travaux ;
- un plafond de travaux de 400 000 € sur une période de 4 ans ;
- un engagement de location nue pendant 9 ans.
Les points forts du bien
- Local commercial + dupex
- Deux entrées
- Coeur de ville
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- Construction1690
- État intérieurGros travaux à prévoir
- VueRue
- IsolationNon
- ToitureA vérifier
- Composition de l'immeubleImmeuble en monopropriété de 145M2 dont 98 M2 habitables sur trois niveaux : local commercial brut et duplex. Deux entrées, petite cave.
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationRochefort 17300
- RéférenceVI384
Détail des pièces
- LOCAL ACCUEIL7.80 m²
- LOCAL ATELIER37.82 m²
- ENTREE6.2 m²
- WC0.82 m²
- PALLIER6.09 m²
- CHAMBRE / BUREAU13.22 m²
- SEJOUR32.30 m²
- SALLE A MANGER15.88 m²
- CUISINE4.24 m²
- SALLE D'EAU WC4.41 m²
- CHAMBRE 111.19 m²
- CHAMBRE 211.67 m²
- WC0.47 m²
- PALLIER4.06 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2864.00 et 3876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
