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Immeuble maison d'habitation et studios indépendants
836 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 278 m²
- Terrain : 647 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
Maison d'habitation + 5 studios attenants — Opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens
Dans un secteur en pleine mutation urbaine depuis une dizaine d'années, à proximité immédiate des commerces, des écoles, d’un marché hebdomadaire dynamique, de lieux culturels majeurs comme La Sirène, sans oublier les plages de Chef de Baie, le parc de Laleu et l’accès à l’île de Ré, cette monopropriété à fort potentiel constitue une opportunité rare.
La partie habitation principale (parfaitement adaptée à une résidence familiale) se compose de :
- 5 chambres, dont une suite parentale confortable,
- un vaste salon-séjour lumineux,
- une cuisine contemporaine avec îlot central, véritable cœur de vie familiale,
- une terrasse ensoleillée donnant sur un espace piscine pour les moments de détente,
- une petite cave saine, idéale pour le stockage ou le vin.
La partie locative attenante mais indépendante comprend :
- 5 studios : 15 m², 18 m², 18 m², 20 m² et 24 m², loués baux douze mois
- Chacun dispose de son propre compteur (6 compteurs au total : 1 général + 1 par logement),
- Accès individuel pour chaque studio,
- Parfaitement adaptés à la location étudiante, saisonnière ou annuelle.
- Résidence principale + revenus locatifs immédiats via les studios existants,
- Division en plusieurs lots : conserver la maison et revendre les studios groupés ou séparément après division,
- Revente à la découpe : division en 6 lots (maison + 5 studios) pour optimiser la valorisation par unité,
- Possibilité d’exploiter l’ensemble en coliving ou meublé de tourisme, selon la demande du secteur.
- Arrivée de nouveaux programmes immobiliers,
- Développement des infrastructures, mobilités douces (pistes cyclables, bus),
- Environnement attractif à l’année comme en saison.
Les points forts du bien
- Piscine 3 x 5 mètres
- Secteur très calme
- Sans vis à vis
- Rendement locatif
- Pas de stationnement à créer si division
- Maison famililale
- Cuisine équipée aménagée
- Compteurs divisés ELEC EAU maison et immeuble studios
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- Construction1947
- État intérieurEn excellent état
- VueJardin, terrasse
- IsolationRéalisée
- ToitureEntretenue
- Composition de l'immeubleMaison d'habitation + 5 studios indépendants
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingPas de parking
- LocalisationLa Rochelle 17000
- RéférenceVI165
Détail des pièces
- Studio meublé libre24.95 m²
- Studio meublé 550€22.05 m²
- Studio meublé 500€18.77 m²
- Studio meublé 500€16.69 m²
- Studio meublé 450€15.46 m²
- Entrée 3.99 m²
- Salon - Séjour37.40 m²
- Chambre parentale avec WC et salle de bain24.53 m²
- Cuisine aménagée équipée avec accès à la terrasse25.85 m²
- Arrière cuisine10.92 m²
- Chambre13.35 m²
- Chambre avec salle d'eau14.79 m²
- Chambre avec salle d'eau et WC16.28 m²
- Chambre d'appoint ou bureau8.85 m²
- Chaufferie2.72 m²
- WC1.86 m²
- Dégagement espace nuit avec accès terrasse 20.14 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5997.00 et 8113.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
