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INVESTISSEMENT CLEF EN MAIN
286 200 €
Descriptif du bien
- Surface : 293 m²
- Terrain : 445 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Opportunité Investisseur – Ensemble Immobilier Locatif déjà loué
Secteur Saint-Jean-d’Angély – Rentabilité immédiate + fort potentiel de valorisation
À 5 minutes de Saint-Jean-d’Angély, découvrez un ensemble immobilier locatif composé de 4 maisons individuelles mitoyennes, issues de la rénovation d’un ancien corps de ferme.
Un produit rare, offrant à la fois stabilité locative, cadre attractif, et marges d’optimisation.
🔑 Caractéristiques de l’ensemble
- 4 maisons individuelles, chacune avec :
- Entrée indépendante
- Extérieur privatif
- Box ouvert privatif
- Huisseries PVC double vitrage
- Style ancien préservé : vieilles pierres, cheminées, poêles
- Environnement calme et rural, sans isolement
- Assainissement par fosse septique
- Ensemble intégralement loué → revenus immédiats
- Un locataire de plus de 65 ans en place depuis 17 ans
- Profil de location : population locale, secteur recherché pour sa tranquillité
- Création / rénovation des salles d’eau et salles de bain
- Installation ou modernisation des cuisines
- Rénovation complète d’un logement (en raison de l’ancienneté du locataire)
🎯 Pourquoi c’est un produit attractif pour investisseur
✔ Revenus existants → cash-flow immédiat
✔ Ensemble cohérent, facile à gérer
✔ Cadre qualitatif → fidélisation des locataires
✔ Marge de progrès grâce aux travaux → + valeur + rendement
✔ Produit rare : 4 logements regroupés sur un même site → gestion simplifiée
✔ Potentiel patrimonial long terme très solide
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Les points forts du bien
- Locataires / loyers en cours
- Secteur calme
- Box ouvert et extérieur à chaque logement
- Investissement locatif
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- VueJardin, terrasse
- IsolationOK
- Composition de l'immeuble4 maisons individuelles et mitoyennes
55m2
109m2
79m2
50m2 - Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationEssouvert 17400
- RéférenceVI169
Détail des pièces
- Maison plain pied 2 chambres avec terrasse + Box 380€55 m²
- Maison à étage 3 chambres avec terrasse + Box 625€109 m²
- Maison à étage 2 chambres avec terrasse + Box 595€79 m²
- Maison à étage 2 chambres avec terrasse (à rénover) + Box 465€50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
