Exclusivité
Murs commerciaux avec logement T4 avec terrasse
1 038 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 300 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Actif d’investissement sécurisé – Murs commerciaux / Logement avec Bail Commercial – La Rochelle
Opportunité patrimoniale rare à La Rochelle : cession conjointe des murs commerciaux intégrant un bail commercial en place, un bureau attenant, une cave / réserve, ainsi qu’un grand appartement indépendant avec terrasse privative.
Potentiel d’exploitation et valorisation immobilière.
Composition de l’actif
🔹 Rez-de-chaussée – Restaurant / Bar
🔹 Étage – Grand appartement
Cadre locatif & visibilité
📄 Bail commercial en place, assurant une stabilité des revenus et une lisibilité à long terme pour l’investisseur.
📍 Emplacement en angle offrant :
Environnement & attractivité
À proximité immédiate :
Intérêt investisseur
✅ Bail commercial
✅ Maîtrise totale de l’actif : murs
✅ Double création de valeur : exploitation + immobilier
✅ Diversification des revenus (commerce + logement)
✅ Produit rare sur le marché rochelais
Scénarios d’investissement
📞 Dossier complet, éléments financiers et conditions de cession disponibles sur demande.
Opportunité patrimoniale rare à La Rochelle : cession conjointe des murs commerciaux intégrant un bail commercial en place, un bureau attenant, une cave / réserve, ainsi qu’un grand appartement indépendant avec terrasse privative.
Potentiel d’exploitation et valorisation immobilière.
Composition de l’actif
🔹 Rez-de-chaussée – Restaurant / Bar
- Salle de restauration
- Bar
- Cuisine professionnelle
- Plonge
- Bureau attenant
- Cave / réserve
🔹 Étage – Grand appartement
- Appartement spacieux et indépendant
- Terrasse privative, véritable élément différenciant
Cadre locatif & visibilité
📄 Bail commercial en place, assurant une stabilité des revenus et une lisibilité à long terme pour l’investisseur.
📍 Emplacement en angle offrant :
- Deux vitrines linéaires
- Forte visibilité commerciale
- Flux piéton et local régulier
Environnement & attractivité
À proximité immédiate :
- Écoles, mairie, commerces de proximité
- Marché de La Pallice
- Accès rapide Pont de l’Île de Ré
- Aéroport La Rochelle – Laleu / Île de Ré
Intérêt investisseur
✅ Bail commercial
✅ Maîtrise totale de l’actif : murs
✅ Double création de valeur : exploitation + immobilier
✅ Diversification des revenus (commerce + logement)
✅ Produit rare sur le marché rochelais
Scénarios d’investissement
- Conservation long terme avec rendement sécurisé
- Exploitation directe du fonds (dossier sur demande)
- Mise en place d’un bail commercial optimisé
- Valorisation du logement (meublé / exploitant)
📞 Dossier complet, éléments financiers et conditions de cession disponibles sur demande.
Les points forts du bien
- Logement T4 avec terrasse
- Angle de rue
- Double vitrine linéaire
- Beaux espaces
- Bureau annexe
- Cave
- Terrasse 20 couverts
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- ParkingPas de parking
- VitrinesX2
- SanitairesOui
- LocalisationLa Rochelle 17000
- RéférenceVP199
Détail des pièces
- Bureau attenant indépendant19.97 m²
- Buanderie WC2.31 m²
- Dégagement3.06 m²
- Plonge7.72 m²
- Pièce chaudière3.06 m²
- Dégagement avec compteurs1.01 m²
- Cuisine19.47 m²
- Salle restaurant54.35 m²
- Salle bar37.05 m²
- WC2.18 m²
- Cave m²
- Salon séjour cuisine aménagée ouverte pôle à bois52.82 m²
- Chambre17.41 m²
- Salle d'eau WC10.41 m²
- Dégagement4.86 m²
- WC1.07 m²
- Dressing dans couloir2.34 m²
- Chambre avec salle de bain (baignoire)19.92 m²
- Entrée6.9 m²
- Placard0.87 m²
- Chambre12.66 m²
- Terrasse m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
