Ensemble immobilier de charme avec fort potentiel proche Sainty Emilion
455 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 180 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 710 m²
En exclusivité, à la vente cet ensemble immobilier situé à 20 minutes de Libourne et quelques minutes de Saint Emilion sur la commune de Saint Laurent des Combes se compose de deux parties:
Une maison d'habitation d'environ 80 m², composée de 2 chambres, un séjour, une cuisine équipée et un jardinet privatif devant louée 750 € par mois.
Une Grange dont une partie rénovée et aménagée d'environ 92 m², composée de 5 pièces dont 4 pièces à finir d' aménager en chambres et un séjour, une cuisine équipée , un jardin devant et à l'arrière.
L'autre partie de la grange restant à ré habiliter sur 105 m² avec un fort potentiel d'agrandissement ou de création de lots supplémentaires.
Idéal pour un projet locatif ou une résidence principale !
N'hésitez pas à nous contacter pour des renseignements complémentaires ou pour programmer une visite rapidement !
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol53 m²
- Séjour30 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureBon état
- LocalisationSaint-Laurent-des-Combes 33330
- RéférenceVM12485
Détail des pièces
- HALL ENTREE 6.74 m²
- DEGAGEMENT DEVANT WC2.33 m²
- WC/LAVABO3.66 m²
- Partie grange au dessous étage/porte à coté des des WC78.47 m²
- Partie grange porte à gauche de l'entrée53.55 m²
- Pièce partie grange de gauche: Cumulus et branchement électrique micro station13.08 m²
- Partie grange accès porte à l'entrée face à celle des wc et porte de la grange exterieur donnant à l'arrière dans l'espace cour de la maison louée40.30 m²
- Pièce à gauche de l'escalier10.66 m²
- Cuisine équipée21.29 m²
- Pièce verrière face cuisine20.78 m²
- Pièce au fond / celle de gauche13.50 m²
- Pièce au fond / celle de droite13 m²
- GARAGE EXTERIEUR20 m²
- Détail des m² pièces document plan 80 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
