Très rare
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Un bien unique au cœur de Surgères : espace, cachet et potentiel réunis
521 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 286 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 273 m²
En plein centre de Surgères, cette propriété de caractère offre une qualité de vie rare : ici, tout est accessible à pied, dans un environnement vivant et pratique au quotidien.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide et une atmosphère chaleureuse qui fait immédiatement la différence.
Une habitation principale pensée pour vivre et recevoir avec plus de 230 m², cette maison séduit par son organisation originale et ses espaces bien distincts composés de ses grandes pièces de vie conviviale, de ses 6 chambres confortables et bien répartis, permettant d’accueillir famille et invités.
Un bien parfaitement entretenu, prêt à vivre, sans contrainte de travaux.
En rez-de-chaussée, un espace indépendant aux multiples usages de 72 m² vient compléter l’ensemble.
Aujourd’hui exploité en location meublée (revenu immédiat), il peut facilement évoluer selon vos projets :
Coté stationnement, vous pourrez profiter d'un garage et d'une allée sur laquelle garer votre véhicule, un vrai luxe en hyper-centre.
Pourquoi ce bien est différent ?
Ce n’est pas simplement une maison, c’est un lieu de vie modulable qui conviendra à une grande famille en quête d’un bien avec du potentiel sans compromis sur l’emplacement, c'est un investissement déjà rentable pour un projet mixte habitation + activité.
Un produit rare sur le marché de Surgères.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide et une atmosphère chaleureuse qui fait immédiatement la différence.
Une habitation principale pensée pour vivre et recevoir avec plus de 230 m², cette maison séduit par son organisation originale et ses espaces bien distincts composés de ses grandes pièces de vie conviviale, de ses 6 chambres confortables et bien répartis, permettant d’accueillir famille et invités.
Un bien parfaitement entretenu, prêt à vivre, sans contrainte de travaux.
En rez-de-chaussée, un espace indépendant aux multiples usages de 72 m² vient compléter l’ensemble.
Aujourd’hui exploité en location meublée (revenu immédiat), il peut facilement évoluer selon vos projets :
- activité professionnelle à domicile
- logement indépendant pour un proche
- ou intégration à la maison principale
Coté stationnement, vous pourrez profiter d'un garage et d'une allée sur laquelle garer votre véhicule, un vrai luxe en hyper-centre.
Pourquoi ce bien est différent ?
Ce n’est pas simplement une maison, c’est un lieu de vie modulable qui conviendra à une grande famille en quête d’un bien avec du potentiel sans compromis sur l’emplacement, c'est un investissement déjà rentable pour un projet mixte habitation + activité.
Un produit rare sur le marché de Surgères.
Les points forts du bien
- Emplacement recherché
- Espace de vie modulable
- Maison de caractère
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour51 m²
- Surface balcon9 m²
- Surface terrasse9 m²
- Chambres5
- WC2
- Construction1830
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSurgères 17700
- RéférenceVM11849
Détail des pièces
- Entrée7,43 m²
- Garage 34 m²
- Palier14,37 m²
- Chambre 110,86 m²
- Chambre 215,8 m²
- Salle de bain 7,81 m²
- Wc 12 m²
- Salle à manger 26,75 m²
- Séjour 24,33 m²
- Cuisine 12,62 m²
- Placard 2,32 m²
- Terrasse 11,21 m²
- Palier15,3 m²
- Chambre 322,21 m²
- Chambre 421,53 m²
- Bureau 5,35 m²
- Dressing 4 m²
- Dégagement 3 m²
- Salle de bain + wc5,55 m²
- Chambre 513,46 m²
- Grenier 20 m²
- Cave 60 m²
- Terrasse jardin 12 m²
- Logement loué 73 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2318.00 et 3137.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Alexandre Le Corguille
Conseiller immobilier
Surgères et alentours