Coup de cœur
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Maison plain-pied à vendre, 4 pièces - Augé 79400
255 600 €
Descriptif du bien
- Surface : 155 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 976 m²
Coup de cœur assuré pour ce plain-pied prêt à vivre ! 🏡
Située sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 976 m², à seulement 10 minutes de Saint-Maixent-l'École et de la Crèche, cette maison de 1979 est extrêmement bien entretenue. Elle offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant ultra-pratique au quotidien grâce au ramassage scolaire situés à coté de la maison et les écoles à seulement 3 km ! Ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Les atouts de la maison :
Située sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 976 m², à seulement 10 minutes de Saint-Maixent-l'École et de la Crèche, cette maison de 1979 est extrêmement bien entretenue. Elle offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant ultra-pratique au quotidien grâce au ramassage scolaire situés à coté de la maison et les écoles à seulement 3 km ! Ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Les atouts de la maison :
- Pièce de vie lumineuse : Un bel espace séjour/salon agrémenté d'une cheminée insert pour vos soirées d'hiver, prolongé par une salle à manger conviviale.
- Cuisine : Une cuisine entièrement aménagée et équipée, prête à l'emploi.
- Côté nuit : 3 chambres avec placards, un dégagement pratique, une salle de bains moderne (avec douche à l'italienne) et un WC séparé.
- Espaces annexes : Un garage double (2 boxes) avec un cellier aménagé et une cave parfaite pour le stockage.
- Excellente performance énergétique : Classée DPE C, un vrai plus pour vos factures !
- Équipements récents : Chauffage électrique performant (radiateurs rayonnants et à fluide) et un ballon d'eau chaude neuf de 2025.
- Entretien irréprochable : Toiture régulièrement entretenue.
- Emplacement idéal : À 10 min de Saint-Maixent et de la crèche, avec ramassage scolaire situés à coté de la maison et les écoles à seulement 3 km
- Prix : 255 600 € (frais d'agence inclus, charge vendeur).
- Disponibilité : À visiter sans tarder !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour56 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1979
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationAugé 79400
- RéférenceVM12280
Détail des pièces
- Entrée8 m²
- Dégagement8 m²
- Séjour / salon56 m²
- Cuisine aménagée et équipée8 m²
- Salle à manger12.5 m²
- Chambre avec placards17.5 m²
- Chambre avec placards12.5 m²
- Chambre avec placards12.5 m²
- Salle de bains avec douche italienne9 m²
- WC2.64 m²
- Penderies et placards6.74 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
