A voir absolument
+ de photos
Élégante villa contemporaine de plain-pied à 20 min de La Rochelle
425 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 155 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
À seulement 20 minutes de La Rochelle, au cœur de la commune recherchée d’Anais, cette villa contemporaine de plain-pied de 156 m² habitables s’inscrit dans un lotissement confidentiel de seulement cinq propriétés.
Implantée sur une généreuse parcelle de 734 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié, calme et lumineux, pensé pour le confort et l’élégance.
Dès l’entrée, dotée d’un placard intégré, la maison révèle une magnifique pièce de vie traversante de 65 m², baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de réception convivial. Elle se prolonge par un cellier traversant, permettant un accès direct au garage avec porte sectionnelle motorisée.
Un espace nuit pensé pour le confort et l’intimité
La propriété propose une distribution idéale :
Conforme à la réglementation RE2020, cette villa bénéficie des garanties constructeur (décennale et garantie d’achèvement) et offre des équipements de qualité :
Les raccordements, la taxe d’aménagement, les sanitaires et les finitions (peintures et carrelages) sont inclus.
Frais de notaire réduits.
Implantée sur une généreuse parcelle de 734 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié, calme et lumineux, pensé pour le confort et l’élégance.
Dès l’entrée, dotée d’un placard intégré, la maison révèle une magnifique pièce de vie traversante de 65 m², baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de réception convivial. Elle se prolonge par un cellier traversant, permettant un accès direct au garage avec porte sectionnelle motorisée.
Un espace nuit pensé pour le confort et l’intimité
La propriété propose une distribution idéale :
- Une suite parentale tournée vers le jardin, comprenant une chambre, un dressing traversant, une salle d’eau élégante avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant.
- Une seconde suite parentale, avec salle d’eau privative (douche à l’italienne et vasque), grand placard et accès indépendant sur l’avant de la maison
- Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés
- Un bureau, idéal pour le télétravail.
- Une salle de bains familiale raffinée avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque.
- Un WC indépendant avec lave-mains.
Conforme à la réglementation RE2020, cette villa bénéficie des garanties constructeur (décennale et garantie d’achèvement) et offre des équipements de qualité :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
- Menuiseries aluminium anthracite
- Volets roulants électriques
- Porte d’entrée en acier anthracite (large passage de 1 m)
- Carrelage grand format 60×60 dans la pièce de vie
- Carrelage imitation parquet dans l’espace nuit
- Cuisine aménagée et équipée
- Placards intégrés
- Garage avec porte motorisée
Les raccordements, la taxe d’aménagement, les sanitaires et les finitions (peintures et carrelages) sont inclus.
Frais de notaire réduits.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Séjour65 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2025
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureNEUVE
- LocalisationAnais 17540
- RéférenceVM11801
Détail des pièces
- ENTREE8,01 m²
- SALON - SEJOUR64,83 m²
- CHAMBRE 111,89 m²
- CHAMBRE 213,25 m²
- SALLE D'EAU CH 22,17 m²
- WC3,09 m²
- DEGAGEMENT5,58 m²
- SALLE DE BAIN 6,53 m²
- CHAMBRE 312,77 m²
- CHAMBRE 412 m²
- WC1,6 m²
- DRESSING3,4 m²
- SALLE D'EAU3,35 m²
- CELLIER6,51 m²
- GARAGE19,32 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Alexandre Le Corguille
Conseiller immobilier
Surgères et alentours